Laudos de engenharia auxiliam proprietários, síndicos, compradores, empresas, condomínios, construtoras, advogados e até partes envolvidas em processos judiciais na identificação e no registro de condições técnicas de imóveis e obras. Uma vistoria ou análise realizada por um engenheiro permite identificar problemas, registrar condições existentes, avaliar manifestações, investigar anomalias e produzir informações técnicas que apoiam decisões patrimoniais e judiciais.

É nesse campo que atua a Vallero Engenharia, sob responsabilidade técnica do engenheiro civil Marcelo Augusto Guerini Vallero. Com mais de 20 anos de experiência profissional, Marcelo atua como perito judicial, com nomeações no TJSC e no TJPR, é associado ao IBAPE/SC e coautor do livro Perícias Judiciais de Engenharia e Arquitetura: Um Guia Prático.

Marcelo Augusto Guerini Vallero, engenheiro civil e responsável técnico da Vallero Engenharia.

A Vallero Engenharia alia experiência profissional e formação técnica contínua, incluindo MBA internacional, pós-graduação na área de avaliação e perícia de imóveis, proficiência em inglês e cursos de aperfeiçoamento, a uma estrutura própria de inspeção e medição, com recursos como drone, câmera termográfica, pacômetro, inclinômetro, nível a laser e medidores de umidade, entre outros. Essa estrutura amplia a precisão dos registros, aprofunda a análise técnica e permite investigar com mais segurança diferentes condições de imóveis, edificações e obras. Entre os principais serviços prestados por Marcelo estão:

Vistoria de imóveis novos para identificar problemas antes da entrega

A vistoria de imóveis novos é uma avaliação técnica realizada antes do recebimento das chaves de uma casa ou apartamento. O objetivo é identificar problemas e verificar se o imóvel foi entregue de acordo com o memorial descritivo e as condições previstas na contratação.

A análise da Vallero Engenharia busca evitar problemas comuns no recebimento de imóveis novos: descobrir defeitos somente após a mudança, arcar com custos de correções que deveriam ser atribuídos à construtora e ter dificuldade para comprovar que as inconformidades já existiam na entrega.

O ideal é realizar a vistoria antes da assinatura do termo de entrega. Na Vallero Engenharia, a vistoria de imóveis novos é realizada com critérios técnicos da ABNT NBR 13752 aplicáveis à vistoria de conformidade, verificando se as condições encontradas no imóvel estão compatíveis com projetos, memorial descritivo, documentação contratual e requisitos técnicos aplicáveis. O trabalho fornece ao comprador um registro técnico detalhado das inconformidades identificadas, dando mais segurança para solicitar as correções necessárias antes do recebimento definitivo do imóvel.

Vistoria cautelar de vizinhança para reduzir riscos e conflitos

A vistoria cautelar de vizinhança deve ser realizada antes de obras que possam provocar impactos nas edificações próximas, como demolições, escavações e execução de fundações. O objetivo é registrar tecnicamente as condições dos imóveis vizinhos antes do início da intervenção, reduzindo o risco de discussões futuras sobre danos atribuídos à obra.

Durante a vistoria, são documentadas condições preexistentes, como trincas, fissuras, rachaduras, sinais de recalque, infiltrações e outras manifestações relevantes. Esse registro permite comparar a situação do imóvel antes e depois da obra caso surjam reclamações posteriores.

Na Vallero Engenharia, o diferencial está na leitura técnica criteriosa das condições preexistentes, com aplicação dos critérios da ABNT NBR 12722, da ABNT NBR 13752 e da metodologia atualizada do IBAPE. Essa abordagem fortalece a qualidade do registro e torna o laudo mais robusto para futuras comparações e para a análise de eventual nexo entre a obra e danos posteriormente alegados.

Inspeção predial para orientar síndicos na manutenção do condomínio

A inspeção predial é uma avaliação técnica das condições da edificação, destinada a auxiliar síndicos e proprietários nas decisões relacionadas ao uso, à operação e à manutenção, além de identificar falhas, anomalias, manifestações patológicas e necessidades de intervenção.

Além de identificar problemas existentes, a inspeção ajuda a estabelecer prioridades de manutenção, diferenciando situações que exigem intervenção mais urgente daquelas que podem ser programadas. Isso reduz o risco de decisões baseadas apenas em percepção visual ou em reclamações isoladas dos moradores.

Na Vallero Engenharia, o diferencial está em transformar as constatações técnicas em informação útil para a gestão do condomínio, com inspeção realizada em conformidade com a ABNT NBR 16747, permitindo ao síndico planejar intervenções, direcionar recursos e tomar decisões de manutenção com mais segurança.

Laudo de avaliação de imóvel para decisões patrimoniais e judiciais

O laudo de avaliação de imóvel é o procedimento técnico utilizado para determinar o valor de uma propriedade de forma fundamentada. Pode ser aplicada em situações de venda, locação, inventários, desapropriações, partilhas, garantias, processos judiciais e outras decisões patrimoniais que exijam uma referência de valor tecnicamente justificada.

Casas, apartamentos, terrenos e outros imóveis podem ser avaliados com base em suas características, localização, padrão construtivo, estado de conservação e critérios técnicos aplicáveis. Em uma locação, por exemplo, a avaliação pode auxiliar na definição de um valor compatível com o mercado.

Na Vallero Engenharia, o diferencial está na fundamentação técnica da avaliação, com metodologia em conformidade com a ABNT NBR 14653, adequada ao objetivo do trabalho e baseada em critérios verificáveis. Isso oferece ao cliente maior segurança em negociações, decisões patrimoniais e discussões judiciais.

Fiscalização de obras para identificar problemas durante a execução

A fiscalização de obras consiste no acompanhamento técnico da execução de uma construção ou reforma, com verificação dos serviços realizados, das etapas previstas e da conformidade com projetos, especificações e escopo contratado.

O acompanhamento permite identificar falhas de execução, desvios, retrabalhos, incompatibilidades e outros problemas ainda durante a obra, quando normalmente há maior possibilidade de correção e menor impacto sobre custo e prazo. A fiscalização também pode envolver medições, cronograma, conferência de serviços e acompanhamento do avanço físico da obra.

Na Vallero Engenharia, o diferencial está no acompanhamento técnico independente, que ajuda o cliente a manter maior controle sobre a execução, reduzir retrabalhos e tomar decisões com mais segurança ao longo da obra.

Assistência técnica pericial em processos de engenharia

A assistência técnica pericial é indicada quando um processo judicial envolve questões que dependem de conhecimento de engenharia. Problemas relacionados a vícios construtivos, avaliações de imóveis, usucapião e outras controvérsias técnicas exigem uma análise que vá além da discussão jurídica.

O assistente técnico pode analisar documentos, formular quesitos, acompanhar diligências e perícias, avaliar criticamente o laudo do perito judicial e elaborar parecer técnico para subsidiar a atuação da parte e de seus advogados.

Na Vallero Engenharia, o diferencial está na experiência prática em perícias judiciais e na análise técnica voltada ao ponto controvertido do processo, permitindo identificar inconsistências, fortalecer a argumentação técnica e oferecer suporte qualificado à estratégia jurídica.

Experiência técnica, método e responsabilidade profissional

Equipamentos ampliam a capacidade de observação e medição, mas a conclusão técnica depende da experiência profissional e da correta interpretação dos dados obtidos em campo.

A Vallero Engenharia atende Penha, Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema, Navegantes, Balneário Piçarras, Barra Velha, Joinville, Jaraguá do Sul e regiões próximas, conforme a natureza e o escopo do serviço.