Jaraguá do Sul vive um momento promissor no setor imobiliário. Com qualidade de vida elevada e grande potencial de crescimento, a cidade tem atraído incorporadoras de todo o estado. A tendência é de expansão vertical, com muitos lançamentos residenciais. Nesse cenário, comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade — seja para morar, seja para investir.
As vantagens incluem valores mais acessíveis, condições de pagamento flexíveis e, em alguns casos, possibilidade de personalização. No entanto, é preciso atenção. Veja as principais orientações para comprar com segurança:
1. Pesquise a incorporadora e construtora
Verifique o histórico da empresa, se cumpriu prazos em obras anteriores e se os compradores ficaram satisfeitos. Falar com antigos clientes pode ser revelador.
2. Consulte o CNPJ e a situação jurídica
Pesquise em sites dos Tribunais e órgãos de proteção ao consumidor se há ações judiciais contra a empresa. Avalie também reclamações em plataformas como o Reclame Aqui.
3. Verifique a documentação do empreendimento
Peça a matrícula do imóvel, o registro da incorporação no cartório e o memorial descritivo. Esses documentos garantem a regularidade da obra. Certidões negativas e aprovação na prefeitura também são fundamentais.
4. Guarde toda a documentação e materiais publicitários
Arquive e-mails, mensagens, folders e imagens do imóvel. Esses materiais servem como prova caso haja descumprimento do que foi prometido.
5. Analise o memorial descritivo com atenção
Esse documento traz detalhes técnicos da obra: acabamentos, metragens, materiais etc. Lembre-se de que o decorado nem sempre representa fielmente o imóvel entregue.
6. Prefira empreendimentos com financiamento ou seguro bancário
A aprovação de um banco indica análise prévia de viabilidade. Em caso de falência da construtora, a instituição pode assumir a conclusão da obra.
7. Negocie cláusulas contratuais, especialmente sobre desistência
Leia o contrato com atenção. Condições abusivas são comuns. Negocie antes de assinar e, se necessário, peça alterações.
8. Registre tudo no Cartório de Registro de Imóveis
Promessa de compra, escritura e demais etapas devem ser formalizadas. Isso garante segurança jurídica e evita problemas como venda duplicada.
9. Acompanhe o andamento da obra
Solicite o cronograma, visite o local regularmente e observe o cumprimento das etapas. Assim, é possível identificar atrasos ou falhas com antecedência.
10. Planeje os custos adicionais
Além do valor do imóvel, há despesas com ITBI, escritura, registro e taxas bancárias. Planejar evita surpresas financeiras.
Informação é o seu maior patrimônio
Muitas dessas orientações envolvem direitos que nem todos conhecem — o que pode levar a prejuízos. Por isso, leia tudo com atenção e, sempre que possível, conte com um advogado especializado em direito imobiliário.
Comprar um imóvel na planta pode ser o início da realização de um sonho ou de um bom investimento. Mas é essencial fazê-lo com informação, responsabilidade e segurança.
