Nos últimos anos, o Litoral Norte de Santa Catarina tem se consolidado como um dos destinos mais promissores para investimentos imobiliários e para quem busca qualidade de vida. A região, que abrange cidades como Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Penha e Porto Belo, atrai milhares de novos moradores, turistas e investidores. O fenômeno pode ser explicado por uma combinação de fatores econômicos, sociais e urbanísticos que posicionam o Litoral Norte como um dos principais polos de desenvolvimento do país.
Razões Econômicas e Sociais do Fenômeno
1 – Infraestrutura e localização estratégica
O Litoral Norte de Santa Catarina se beneficia de uma localização privilegiada, de acesso às principais rodovias, como a BR-101, que apesar de necessitar de investimentos para ampliação, faz a conecção entre as principais cidades da região. Além disto, tem a proximidade de portos importantes, como o Porto de Itajaí e o Porto de Navegantes. Essa infraestrutura facilita o transporte de mercadorias, impulsionando o comércio exterior e a logística, setores que têm atraído grandes empresas nacionais e internacionais.
Porto de Itajaí e o Porto de Navegantes se destacam na região | Foto: Divulgação/PMI
Além disso, a região é servida pelo Aeroporto Internacional de Navegantes, que conecta o estado a outras partes do Brasil e do mundo, potencializando a movimentação de negócios e turismo. E está a menos de 1 hora do Aeroporto Internacional de Florianópolis, que após a sua ampliação tornou-se um grande hub da região. Além do fluxo de pessoas, o Floripa Airport tem se destacado como terminal de cargas.
2 – Crescimento imobiliário e urbanização de alto padrão
Balneário Camboriú é um exemplo emblemático da transformação do Litoral Norte. Com arranha-céus luxuosos e empreendimentos de padrão internacional, a cidade tornou-se um símbolo de status e modernidade. Esse padrão elevado de urbanização atrai investidores do Brasil e do exterior, além de famílias e aposentados em busca de segurança e qualidade de vida.
Segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-SC), Balneário Camboriú é uma das cidades com maior valorização imobiliária no país, com preços do metro quadrado comparáveis a grandes centros urbanos, como São Paulo e Rio de Janeiro.
BC tem o metro quadrado residencial mais valorizado de SC | Foto: Prefeitura de Balneário Camboriú/Divulgação
O estado abriga quatro das cinco cidades com o metro quadrado residencial mais caro do país, conforme dados de 2024. Balneário Camboriú é a primeira da lista (R$ 13.145 por metro quadrado), seguida de Itapema (R$ 12.840), Florianópolis (R$ 11.261) e Itajaí (R$ 11.107). Os dados, referentes a maio, são do índice FipeZap. A única “top 5” de outro estado é Vitória, no Espírito Santo (R$ 11.312).
3 – Turismo e lazer
A combinação de praias paradisíacas, gastronomia sofisticada e vida noturna vibrante atrai turistas de todas as partes do mundo. Essa forte vocação turística impulsiona a economia local, gerando empregos e receitas para os municípios.
Cidades como Penha, onde está localizado o parque temático Beto Carrero World, e Itapema, famosa por suas praias e infraestrutura; Bombinhas pelas belezas naturais, complementam o apelo turístico da região.
4 – Qualidade de vida
Indicadores como índices de segurança, boa oferta de serviços de saúde e educação, e alta expectativa de vida tornam a região atrativa para quem deseja fugir da correria dos grandes centros urbanos. O Litoral Norte também tem forte apelo ambiental, com diversas áreas preservadas e iniciativas de sustentabilidade que reforçam a conexão com a natureza.
Indicadores econômicos e sociais
1 – Valorização imobiliária
De acordo com o Índice FipeZap, Balneário Camboriú registrou aumento significativo no preço médio do metro quadrado nos últimos cinco anos, superando a média nacional.
2 – Crescimento populacional
Segundo o IBGE, cidades como Itapema e Balneário Camboriú estão entre as que mais cresceram em população no estado nos últimos anos. Em 2022, a população de Itapema era de 75.940 habitantes. O crescimento populacional de Itapema desde o Censo de 2010 foi de 65,82%. Em 2022, a população de Balneário Camboriú era de 139.155 habitantes. A população de Balneário Camboriú cresceu 65,3% em relação a 2010.
Itapema ganhou reforço no efeitvo policial dentro da Estação Verão este ano | Foto: Divulgação/PCSC
3 – PIB Regional
Itajaí se destaca como um dos maiores PIBs per capita do estado, impulsionado pelo setor portuário, industrial e serviços. Em 2021, o PIB per capita de Itajaí foi de R$ 210.729,12, o que o colocava como a maior economia de Santa Catarina e a terceira maior do Sul do país.
4 – Turismo
Dados do Ministério do Turismo apontam que Santa Catarina recebeu mais de 3 milhões de turistas estrangeiros nos últimos anos, grande parte deles no Litoral Norte.
Projeções para os próximos anos
Especialistas apontam que o Litoral Norte de Santa Catarina continuará em ascensão, com perspectivas otimistas para os próximos anos:
1 – Expansão portuária e logística
Os portos de Itajaí e Navegantes devem passar por ampliações significativas, aumentando sua capacidade de operação e consolidando a região como um dos principais hubs logísticos da América do Sul.
2 – Verticalização e modernização urbana
O setor imobiliário continuará em alta, com novos projetos que integram luxo, sustentabilidade e inovação tecnológica. A previsão é que cidades como Itapema e Porto Belo sigam os passos de Balneário Camboriú, atraindo investidores.
3 – Aumento do turismo de experiência
Além das praias e parques temáticos, o turismo deve se diversificar, com foco em experiências gastronômicas, esportes aquáticos e ecoturismo.
Litoral Norte de Santa Catarina vive um momento único de transformação e crescimento | Foto: Arquivo/Santur
Para concluir, o Litoral Norte de Santa Catarina vive um momento único de transformação e crescimento, atraindo investimentos robustos e consolidando sua reputação como um dos destinos mais promissores do Brasil. Infraestrutura, valorização imobiliária, qualidade de vida e uma economia dinâmica formam a base para esse fenômeno. Com projeções otimistas e planejamento estratégico, a região deve se consolidar como um dos grandes motores econômicos e sociais do país na próxima década.