Com a forte procura por imóveis no centro, preços para a região central da cidade podem ultrapassar o dobro do preço registrado em bairros mais afastados, segundo informações da Associação das Imobiliárias de Jaraguá do Sul (Aijs).
De acordo com a entidade empresarial, um apartamento de dois quartos na região central cidade pode sair entre R$ 320 e R$ 350 mil – valor que vai para uma faixa de R$ 175 a R$ 190 mil nos bairros.
O mesmo ocorre com aluguéis, explica o diretor de locação da entidade, Klaus Franzner Sell – especialmente para o comércio, onde há mais demanda pela locação.
“Os imóveis localizados na região central têm maior procura e liquidez de para locação. Por serem imóveis de valor considerável, o empreendedor, a pessoa que vai abrir o seu negócio, prefere locar o imóvel e investir o valor da compra no seu negócio”, diz.
Como o valor da locação tende a estar associado ao valor do imóvel, a disparidade regional se repete: o mesmo apartamento hipotético passa de uma faixa de R$ 600 a R$ 750 em áreas mais afastadas para R$ 1.200 a 1.500 no Centro.
Movimento faz preços subirem na área central | Foto Eduardo Montecino/OCP News
Segundo o diretor, a locação predomina nos imóveis comerciais – particularmente em ruas movimentadas, como a Marechal Deodoro da Fonseca.
“Os que estão localizados no Centro, em ruas de grande fluxo de pessoas e veículos têm sua procura maior para o público que deseja investir”, afirma.
Nas vendas, diz Sell, se destacam mais os imóveis residências localizados nos bairros.
“Por serem imóveis com valor do metro quadrado menor que na área central e se destinar a residência ou ao negócio próprio, há um número maior de comercialização”, explica.
De acordo com Sell, a procura por imóveis residenciais, tanto para locação quanto para venda, tem liderado nos bairros adjacentes ao Centro e no próprio Centro – são bairros como Vila Nova, Nova Brasília, Czeniewicz e Ilha da Figueira.
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